
T3 rez de jardin et garage




- Surface : 65 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2020
Descriptif du bien
Appartement T3 Neuf avec Terrasse et Jardin - Idéal pour une Vie Sereine
Découvrez ce magnifique appartement T3 neuf, situé dans un environnement privilégié, offrant un cadre de vie exceptionnel. Construit en 2020, cet appartement de 65 m² est un véritable havre de paix, alliant modernité et confort.
À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'élégance des espaces de vie. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle s'ouvre sur un salon lumineux, baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée.
L'appartement comprend deux chambres spacieuses, idéales pour un couple avec enfants ou pour recevoir des invités. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie.
Mais ce qui fait vraiment la différence, c'est la terrasse de 12 m², un véritable prolongement de votre salon, idéal pour profiter des beaux jours. Et pour les amateurs de verdure, un jardin privatif de 120 m² vous attend, parfait pour les barbecues entre amis ou les moments de détente en famille.
L'appartement est situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, garantissant votre tranquillité. Un stationnement intérieur est également disponible, un atout non négligeable en ville.
Imaginez-vous, le matin, prendre votre café sur votre terrasse, entouré de verdure, avant de vous rendre à pied à la crèche ou à l'école maternelle, toutes situées à quelques minutes à pied. Le soir, vous pourrez vous promener dans le parc à proximité ou dîner dans l'un des nombreux restaurants à quelques pas de chez vous.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié, alliant confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce magnifique appartement.
Pour votre confort quotidien, sachez que vous trouverez à moins de 5 minutes à pied une alimentation générale, plusieurs restaurants, une crèche, un médecin généraliste et un arrêt de bus. En moins de 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs écoles maternelles et élémentaires, un parc et jardin. En moins de 10 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre plusieurs stations de métro, de tramway et hôpitaux.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface terrasse12 m²
- Chambres2
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction2020
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69005
- Surface65 m²
- Pièces3
- Salle de bains1


Informations complémentaires
Honoraires de 650 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 921.49 €/mois. Loyer de base 859 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 100 €/mois. Dépôt de garantie 959 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 281.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-05-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sérénité Conseil Immobilier
150 Rue Georges Charpak
01390 Civrieux
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